Первая консультация бесплатно
+34 664 564 123
Позвоните нам или напишите в WhatsApp
Если вы думаете о приобретении недвижимости в Испании в качестве основного места жительства или в качестве отпускного жилья, мы поможем вам с поиском и выполним все необходимые проверки, чтобы вы были уверены в своей покупке. Наша команда стремится минимизировать ваши риски и увеличить отдачу от инвестиций, сделав ваш опыт покупки недвижимости положительным. Нужна ли вам помощь в составлении договора на внесение авансового платежа или в оформлении нотариальных документов, наша команда всегда готова помочь, и может выступать от вашего лица в случае вашего отсутствия.
Подготовка документов и организация сделки купли-продажи
Оформление предварительного договора купли-продажи, оформление договора купли-продажи, подготовка необходимых справок, оформление номера N.I.E., открытие счета в испанском банке
Оформление предварительного договора купли-продажи, оформление договора купли-продажи, подготовка необходимых справок, оформление номера N.I.E., открытие счета в испанском банке
Получить бесплатную консультацию
Оставьте свои контакты и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время
Проверка проводится по следующим параметрам:
- Легальность застройки дома
- Наличие обременений — например, залоговое обременение при ипотеке
- Наличие задолженностей — перед налоговыми органами, коммунальными службами, банками, арендателями
- Проверка по документам и вживую — соответствует ли недвижимый объект тому, что было сказано покупателю
- Соответствие квадратных метров объекта тому, что указано в документах
- Проверка права собственности — действительно ли собственность принадлежит тому продавцу, с которым вы заключаете контракт
Помогаем покупателю-нерезиденту получить N.I.E. — идентификационный номер иностранца для возможности проведения сделки. Оформление N.I.E. занимает от 1 до 7 дней, в зависимости от региона, в котором расположен объект приобретаемой недвижимости.
Банковский счет открывается по предварительной записи в банке на ваш выбор, мы готовы помочь подготовить необходимый пакет документов и организовать весь процесс для того, чтобы процедура прошла корректно и быстро.
Банковский счет открывается по предварительной записи в банке на ваш выбор, мы готовы помочь подготовить необходимый пакет документов и организовать весь процесс для того, чтобы процедура прошла корректно и быстро.
Снятие объекта недвижимости с продажи путем оплаты задатка — важный этап при покупке недвижимости. Юридическое оформление внесения Задатка происходит посредством оформления предварительного Договора купли-продажи недвижимости. На данном этапе обеспечиваем следующие шаги:
- Составляем и заключаем предварительный договор купли-продажи с продавцом
- После заключения предварительного договора — покупатель оплачивает 10% от стоимости объекта в качестве задатка (стандартный размер задатка)
- Перед выплатой задатка продавцу, наши сотрудники проводят дополнительную проверку собственности на отсутствие задолженностей и обременений и наличие необходимых лицензий и разрешений
- В рамках организации сделки оформляем договор купли-продажи недвижимого имущества
- Сделка проводится с участием юридического переводчика и подлежит нотариальному оформлению
- Максимальный срок между подписанием Предварительного договора купли-продажи (оплатой задатка) и окончательной реализацией сделки — составляет около 2 месяцев
- Процедура оформления собственности происходит в официальной нотариальной конторе и заверяется нотариусом
- Копия купчей предоставляется покупателю сразу после подписания договора купли-продажи
- Оригинал проходит процедуру регистрации и передается покупателю по истечении 1-1,5 месяцев
После оплаты полной суммы за приобретенный объект недвижимости и передачи прав собственности на недвижимость от продавца покупателю, остается ряд юридических формальностей, которые мы помогаем урегулировать:
- Содействие в оплате налогов и сборов
- Регистрация недвижимости в регистре собственников, налоговых и фискальных органах
- Внесение нового собственника в кадастр недвижимости Испании
- Внесение нового собственника в налоговый реестр для оплаты ежегодного муниципального налога IBI
- Внесение нового собственника в товарищество соседей
- IBI – impuesto de bienes e inmuebles – фактура (оплаченная) на ежегодный налог на недвижимость
- Certificado energético – сертификат по энергосбережению объекта
- Cédula de habitabilidad – документ подтверждающий, что данная квартира (дом) с определенной площадью была введена в эксплуатацию
- Последние оплаченные фактуры за электричество, воду и газ
We Provide Inspiring Ideas
We offer a wide range of creative services. Take a look at what we can offer to your company.
Архитектура и Дизайн
We help create specialist portraits, develop ways of personnel training. We develop branding for new companies or rebrand products. Our advantages are company identity, packaging, brand auditing, copywriting, brandbooks, etc.